明确了！房子可以“以旧换新”！多地已启动
又一个城市加入以旧换新行列。
昨天，郑州连发两份楼市文件；
先是有关2024年房地产工作要点、目标相关文件。
再就是郑州市房管局、财政局等六部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》；
据不完全统计，在郑州目前的市场挂牌出售二手房客户中超三成的有改善性换房需求。
为解决二手房与改善性住房需求释放不足等问题，通知中提到两种方式：“卖旧买新、以旧换新”
市场自行交易；
以及通过政府国有平台公司收购二手住房（覆盖郑州市内八区，转用作保障性住房等）
与此同时，凡是年内通过上述方案购买新房的，截止到年底前还将享受契税补贴30%政策。
并设定了数量：以上两种模式共计10000套；
另外，针对此项工作为各方提供全流程综合信息服务，将开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台。
此举将更好地缓解此前其他城市“以旧换新”中的房地产市场信息不对称的问题，促进有效供给匹配有效需求，加快改善型购房群体入市，拉动新房去化率。
与此前不同的是地方政府企业下场收房，力度空前，这在过去的模式中并不多见，以助力楼市政策更快落地。
上月底国务院召开的促进企业大规模设备更新和消费品‘以旧换新’。
该工作方案出台正是对政策导向的一个落地，并且地方利好与国家利好相互叠加；
郑州并不是首个出台相关政策的城市，为更好地释放住房需求，从去年开始全国多个城市先后落地、创新“以旧换新”购房政策。
据不完全统计，徐州、宁波、淄博、南京、武汉、威海、深圳、扬州、连云港、济南、青岛、日照、哈尔滨等至少30城。
市面上的政策梳理下来，有三种落地方案。
一是直接发放购房补贴。
二是开发商、中介、买家联合的形式；
购房者（锁定房源）-房企（收取购房者定金）-中介（限期推售旧房）
顺利卖出，合同生效，超过约定时间未售出则由开发商退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。
三是由房企、政府指定收购平台直接把老房子收了（没有前两种方式普遍）；
由于不是进行二次帮卖，因此也不会有卖不出去的烦恼，一旦旧房房款到账，就可抵用部分新房房款。
这是对房地产行业服务的一次革新，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应；
旧房出售有“兜底”，换房的确定性增加，将有效推动改善置换房屋的脚步，从一定角度来说有助于房企销售资金回流。
另外，这样相当于整合资源，打通二手房与新房置换渠道，缩短二手房的出售周期，简化了中间的流程，使得买房过程更加流畅，减少了部分交易成本。
最后还是要提醒，依旧需要注意政策变化、购买新房的常规风险，以及所有需要签署的书面文件和整个交易流程。
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